本期介绍

时间过得真快，一转眼《港人讲事》已经播到四十多期啦！本期邀请在北京生活 18 年的港人创业者 Allen 做客节目。Allen是因为一位非常有名的香港青年企业家，从 97 年回归后初次到访北京学普通话，到 08 年北漂入职雷曼兄弟，再借双创浪潮入局内地迷你仓赛道，完整讲述一位港青的北上创业之路。

迷你仓是什么？从何时开始走进大众视野，香港迷你仓先内地一步发展起来，近年来内地对于迷你仓储需求也日渐扩大，港京两地迷你仓有哪些差异？香港扎根工业大厦，北京依托人防地下室；他跳出传统仓储模式，用智能锁、线上小程序打造无人化智能迷你仓。同时对比香港与内地创业环境，探讨香港作为超级联系人，助力内地科技出海的现实机遇。本期嘉宾也是前面第21期《企业出海》嘉宾Tom的合作伙伴。

本期内容有商业深度，又有轻松接地气的话题，穿插香港房地产，香港物价、三送饭、各种两地生活差异，结尾还有趣味粤语小教学。既能读懂小众便民仓储行业，也能看见港人北上的真实思考与时代缩影。

[主理人及嘉宾介绍]

主理人 Claire

港人讲事栏目主理人之一，十年前来港读书，落地生根的“新香港人”。深谙港式美味与TVB情怀，周末爱行山看维港。十年间，她以“局内人”视角，亲身感受并融入这座城市的肌理脉搏。

主理人Nelson
港人讲事栏目主理人之一，地道老香港，曾为香港柯达老员工，来北京工作20余年，精通两地文化和语言，爱挖掘城市角落故事，亲身经历香港廿载变迁，对这片土地有讲不完的本土情怀。已和Claire联合主持港人讲事栏目30余期。

嘉宾介绍

曹肇纶，香港恒生大学伍絜宜创新及创业中心 2022年度香港杰出青年企业家。2005年毕业于英国剑桥大学本科及硕士，主修土地经济（环保、法律和经济）。毕业后回港任职汇丰投资银行和美银美林证券，从事资产证券化及私募投资；2008年加入光大控股旗下北京光大安石私募基金；2014年创办中国首家专注于智能迷你仓技术研发及运营的科技型驱动公司 – 中国迷你仓有限公司。公司旗下品牌“储物乐科技”和“CBD迷你仓”目前已拥有数十项已申请及在申请的专利和软件著作权，并在北上深经营约30个智能仓库网点。公司自成立以来已完成四轮融资。

截至2025年12月底，公司先后获得由全经联颁发的“中国房地产创新项目”大奖、北京市朝阳区政府“凤凰人才计划 – 优秀海外学人初创企业”大奖、亚洲迷你仓商会“中国内地科技创新”大奖、亚洲迷你仓商会“中国内地连锁品牌”大奖、前海粤港澳台青年创新创业大赛企业成长组“优胜奖”、香港生产力促进局及广东省中国香港商会联合颁发的“金领航青年创业奖金奖”等多项权威奖项。

时间线

00:01:10 主持人介绍本期重磅嘉宾 Alan，嘉宾有香港工作、英国读书经历，后来来到北京创业。

00:02:15 Alan 回忆早年经历：97 年香港回归契机，暑假从新加坡到北京清华学习班学习普通话，初次感受内地文化。

00:04:23 梳理个人时间线：05 年国外毕业回香港工作 3 年，感觉香港空间狭小，看好北京的发展氛围。

00:08:42 Alan正式 2008 年 12 月 3 日持单程机票来到北京，开启北漂生活。

00:10:13 讲述入职雷曼兄弟经历：雷曼破产之后，岗位转为光大控股私募平台，在此工作四年，建立对内地市场认知。

00:13:40 在天津籍老板的带领下，理解内地商业思维，积累行业经验。

00:14:22 受国内双创浪潮感召，萌生创业想法，对比北京与香港两地创业环境差异。

00:18:48 对比香港与内地创业土壤：香港创业受地产成本、个人担保条款等约束，存在地产霸权现象。

00:22:46 引入迷你仓行业话题：迷你仓在香港 2000 年左右兴起，属于成熟连锁储物产业；北京早期市场空白。

00:25:38 Alan2014 年入局北京迷你仓赛道；北京市政府将该行业命名为便民仓储 / 居民仓储，区分物流仓储。

00:28:58 两地场地载体差异：香港迷你仓主要选址工业大厦，北京主要利用人防地下室空间。

00:31:25 解释第三方迷你仓价值：相比物业简易地下室，提供安防、温湿度管控、保洁、保险等标准化运维服务，属于消费升级。

00:34:46 行业发展现状：创业初期大众认知极低，到 2026 年认知度有所提升，但市场仍然存在很大发展空间。

00:42:18 内地迷你仓的创新：团队定位地产科技，国内首家引入智能锁，实现线上小程序下单、无人化存取，接受过人民日报报道。

00:49:56 探讨港人新机遇：香港作为超级联系人角色，内地科技可以输出到香港，举例无人驾驶企业落地香港机场并上市的标杆案例。

00:59:35 聊香港生活成本：香港物价高，但也有平价两送饭、三送饭等平民快餐，对比内地物价、人力成本差异。

01:02:49 节目收尾环节，开启粤语教学小环节，教学迷你仓、分手迷你仓等粤语词汇，之后结束访谈。

本期粤语歌推荐《相爱无梦》（电视剧《西关大少》主题曲，演唱：张智霖）

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