本期人物

Troy，供职于某房产基金

小红书：地产君小课堂

主要内容

• 房地产也有硕士专业，那都教些啥
• 康奈尔/哥大/纽约大学/哈佛/MIT的地产硕士专业分析，你想上那个
• 房产基金有哪些岗位
• 只有不到一万套房子 ，规模比较小.jpg
• 续约租金是肯定要涨的，怎么涨是个学问
• 包圆新小区也是一种买房方式
• 华尔街进军Single Family Rental：打散户肯定比打小B有胜算呀
• 英文版“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”
• 打不过可以加入。。。
• 无法拒绝的价格
• 黑石的限制赎回风波以及加州大学40亿注资，美国房产崩盘前兆？
• 几千套房总结出来的筛选租客秘诀
• 亚特兰大怎么就成了机构战场了
• 点评下夏洛特/北卡三角区/佛罗里达/德州/佐治亚的房市
• 来毒奶：2023不会崩盘！

延伸阅读

• 嘉宾提到MIT地产教授叫David Geltner，他的书和课程真的是很好的学习资源
• 美版大庇天下寒士俱欢颜 = “Put roof over everyone’s head” 😂
• 提到的播客节目大家快去收听<大哥爱思考>，硬核泛科普！来听张益唐教授：大哥有朋友｜和张益唐聊聊当数学家是种什么体验
• 个人财务和投资 Buy Borrow & Die | 专注搞钱的播客 (小帅的播客)

往期节目

• S3E7 向不平等说NO，德州律师全面分析中国人买房禁令
• S3E6 武汉农村女孩Prudence的财富自由之路
• S3E5 今年知识付费花15万美金，买公寓一千多套｜会赚钱会花钱的房产投资人Snowie
• S3E4 与啥播客篝火漫谈：刚买了光绪年的房子，这么多年还是没能适应美国
• S2E9 菊子姐(下)：养大一个孩子，需要整个村庄｜两个孩子的自闭症改变了我
• S2E8 菊子姐(上)：从高校实验室出走，到房产私募大佬的进阶之路

致谢

• Music from Uppbeat: https://uppbeat.io/t/kite-flight/wistfully-happy License code: QF6X64YLGFWUS1UI
• Photo by Laura Tancredi: https://www.pexels.com/photo/skyscrapers-in-modern-city-district-7078875/

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• 有趣的听友群：帅助手微信是xiaoshuaifm，备注“加听友群” 。欢迎加入听友群。包括但不限于播客/副业/理财/房产/职场/内推，希望这个小小的社区能够帮你链接到一些合适的资源，或者认识一些有意思的北美小伙伴。采访之前我也会到听友群问问大家，所以有机会让你的好奇心也出现在节目里。欢迎来和全球各处犄角旮旯的深度听友们一起唠嗑。

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East or west, Xiaoshuai is the best.

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We hold these truths to be self-evident, that all men are created equal, that they are endowed by their Creator with certain unalienable Rights, that among these are Life, Liberty and the pursuit of Happiness. — from Declaration of Independence 独立宣言

本期人物

Chuck Guo 郭律师， 公众号：ChuckGuoEsq

https://mp.weixin.qq.com/s/eRBHCDLFR9B7l78ReKW44A

主要内容

• 推特的4种高赞评论
• 违宪：宪法第五和十四修正案的保护
• Strict Scrutiny Test
• 违法：Fair Housing Act
• 历史上的外国人土地法 Alien Landlords
• 排华法案撵走华裔劳工，接着受害的是日本人
• Alien Landlords作为隐晦版的排日法案
• 佛罗里达法案：Alien Landlords翻版
• 国别歧视也是歧视
• 用法律保护自己：回顾微信禁令被废
• 最后当他们来抓我时， 再也没有人站起来为我说话了
• 回顾Vincent Chin：仇日时代，陳果仁被当作日本人打死
• 印第安纳州华人学生被袭击新闻：
• 日裔美国人被迫卖房卖产业
• We hold these truths to be self-evident…
• 当前阶段和能做什么
• 如果通过，这会是全美的第一张多米诺骨牌

背景新闻

• 德州SB147新闻 https://www.thecentersquare.com/texas/new-bill-would-ban-certain-foreign-entities-from-purchasing-land-in-texas/article_d1604e42-94eb-11ed-a16d-57b52d89086c.html
• 几天前印第安纳公交车华人遇刺 https://www.npr.org/2023/01/14/1149273748/bus-stabbing-indiana-university-student-asian-hate-crimes
• Vincent Chin80年代底特律被刺案件 https://en.wikipedia.org/wiki/Killing_of_Vincent_Chin

往期节目

• S3E3 台湾小哥纽约开车行：我们没那么心黑，以及Carvana是打不倒本地Dealer的！
• S3E2 爱情是不期而遇，但约会可以规划——北美科学约会指南（不是
• S2E12 实锤了！美国人的数学真是中文老师教的｜公立教师佛州倪博士
• S2E10 ”女孩子学数学后劲不足”，这话曾经很困扰我｜理论计算机女教授沛晗

幕后制作

运营：小帅FM

致谢

• Music by Northwestern on Uppbeat
• Photo by Oliver Paaske on Unsplash

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过去一年各种糟心的事情让不少人比较丧， 在农历岁末年初的时间，小帅还是想做一期正能量的节目—— 与大家一起向内探索，思考自由和财富这两个主题。 本期嘉宾是来自亚利桑那州凤凰城的女生，和小帅对谈Financial Freedom！ 从武汉农村的到现在美国的小老板，现在正准备辞去自己大公司的职位。一边从事个人财务规划的咨询创业，一边在亚利桑那州立大学教书。期待她的故事，一个农村女孩如何向内勇于探索，向外努力追求的经历在投资观念，个人财务，和人生勇气上面给大家一些启发。

本期节目是日谈公园出品的播客选拔声音综艺，「无限派对」的投稿作品。节目可以搜索【无限派对】收听到。

本期人物

Prudence

油管博主， Invest with Prudence

B站：小P科普财富规划

主要内容

· 农村-武汉-北京-美国

· 听者有意：退休规划会在国内成为新的职业吗

· 屋主自住，小技巧放大投资房杠杆

· 财务自由的4%法则

· 武汉农村的小女孩乘风破浪

· 兼职赚钱可以这样

· 做私募就是帮煤老板去非洲找矿产

· 去到三毛《哭泣的骆驼》里描写的国家

· 我见过真正的家徒四壁，一家只睡一张毯

· 都说有钱了以后做想做的事情，那到底真正想做啥

· Aha moment: 为自己而活

· 财务自由的好处是你不必上班如上坟

· 帮别人成功是我最大的成就感

· 看数据，我是跨越阶层的人

· 好的自私让社会更好

· 帮农民工妇女培训家政，好的商业带来的善大于慈善

· 财务规划师规划什么：税务/保险/信托/投资/退休/子女教育

· 人活着钱没了，大家按照自己活到多少岁安排退休

· 年金是个啥

· 被误解：财务规划师 = 另一种方式卖理财？

· 自由职业者怎么买医疗保险

· 帮TikTok网红解除后顾之忧

· 竞业协议一结束马上做了竞争对手，年入百万

· 北美的知识付费：girls help girls to 投资房地产

· 不少人刚生完孩子就计划大学学费了

· 有钱未必更幸福

· 我这样摆脱原生家庭父母关系不和，经营好自己的亲密关系

· 第一代移民做全英文YouTube

· 派对结束：小帅的致谢名单

延伸阅读

· Prudence推荐书单：《富爸爸穷爸爸》《幸福的婚姻》

· Prudence关于亲密关系的文章：https://zhuanlan.zhihu.com/p/183585405

· 小比的播客叫【满地乳牙】

往期节目

· S2E1 我在美国给孩子做男保姆｜大海https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/61ddf45dff0e411b2488a0e7

· S3E1 出生在华盛顿的世界公民浩哲： 南京总是在喊着我回来https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/635c92fc357cdc7e23c870ac

· S3E2 爱情是不期而遇，但约会可以规划——北美科学约会指南（不是https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/6372f193e8f3a7db10bcccdf

· EP17：妙妙故事屋：有人参加Baby婚礼，有人亲历美国山火｜播客选拔https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/63931da70f83550cd639f3c9

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· 播客：佐治亚小帅小宇宙｜喜马拉雅｜Apple Podcast｜Spotify｜Google Podcast

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· 即刻：小帅FM

· Email：xiaoshuaifm@gmail.com。欢迎听友来信，欢迎有故事的同学上节目！

· 有趣的听友群：帅助手微信是xiaoshuaifm，备注“加听友群” 。欢迎加入听友群。包括但不限于播客/副业/理财/房产/职场/内推，希望这个小小的社区能够帮你链接到一些合适的资源，或者认识一些有意思的北美小伙伴。

· 我还有一档播客，叫做Buy Borrow & Die | 专注搞钱的播客

致谢

· Music by DaddysMusic, On Pixabay

· Music The Happy Frog by Purpleplanet

· Photo by Bich Tran: https://www.pexels.com/photo/savings-tracker-on-brown-wooden-surface-732444/

· 感谢浩哲帮助本期剪辑

· 感谢听友dolly第一时间帮我内测

· 感谢海选的嘉宾——淮北老乡大海，他的b站油管叫做【大海留美生活录】

· 感谢第一期的嘉宾浩哲，他的播客叫做【井底之挖】

· 感谢第二期的嘉宾小安，让我们一起祝福她的公司早日上市，她也财富自由

· 感谢第三轮的队友火象【三傻妙妙屋】和小比【满地乳牙】

· 感谢第四轮的嘉宾Prudence， 她的YouTube是【Invest with Prudence】

· 感谢我的老婆，和我头脑风暴本期的选题

· 感谢莱昂内尔 梅西，带来如此美丽的2023卡塔尔童话故事

关于佐治亚小帅

佐治亚小帅是一档关于北美华人和美国亚裔的故事访谈播客。主播小帅会邀请华人或者任何讲普通话的朋友，来分享他们在北美的生活和创业故事。我们探讨移民和落地生根，也讨论乡愁和落叶归根。我们分享各行各业，比如在美国怎么当演员，开卡车，做护理医师，开本地商铺，NBA当记者，公立学校做教师。我们也讨论华人生活中的方方面面，比如科技创业，中美文化，房地产，做副业，移民，美国和加拿大留学，保险和养老。我们还有AudioLog，是主播在各地游玩时候的录音导览，期待和你在不同时间踏入同一条河流。欢迎收听，听一听他们的折腾，捣鼓，拼搏，挫折或者躺平的故事。如果你有精彩华人故事想要分享，联系xiaoshuaifm@gmail.com

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这期嘉宾Snowie，是一位多单元公寓房产投资人和私募创业者。老听众就知道了，这是咱们节目的熟人呐。小帅很荣幸能邀请她来两次，这样一个努力勤俭，心细胆大，不断挑战自我的华人女性。

上一次是第二季第四期的访谈S2E4，受到很多听友的喜爱。相比于第一次聊很多关于多单元公寓投资的’技术干货’，这一次轻松很多：如何追求财富自由，自媒体和个人表达，我们mindset如何改变，作为投资人她的消费观，如何投资自己的大脑，孩子财商教育，杠杆和税务的观念，以及华人在美国创业故事，这些都涉及到。希望能够对你有启发。不管耳机前的你是正在为2022年终总结，回顾过去一年的成长；抑或是在规划2023，设定新一年的投资和成长计划，都希望能够这一期给你有所启发。我最近发现自己的语速是算慢的，所以鼓励大家倍速播放。本期节目是朋友之间的讨论，没有任何投资建议，没有任何投资建议，每个成年人都要为自己和家庭的幸福独立做好判断。

欢迎订阅佐治亚小帅，在这里，我们讨论乡愁和落叶归根，也讨论移民和落地生根。

本期人物

Snowie，美国多单元公寓房产投资人。

Youtube/小红书搜索：Snowie The Apartment Empress

主要内容

• 钟情辛辛那提房市，其实是被迫的
• 房产投资也要考虑能力圈
• 最近开始做自媒体，我就是Snowie The Apartment Empress
• 第一步永远最困难
• 我有个习惯，每年给自己一个挑战目标
• 人呐，得自己成全自己个儿，自己别把机会掐死
• 华人房产投资，太太打先锋
• 招assist manager我们喜欢招小白
• 销售技能，什么岗位都需要
• 工资和激励你得给到位吧
• 2022比去年买的少，一千多套吧
• 在学习上第一年就至少2万，今年至少15万
• 有些票价是被割韭菜，但有一些给你超额回报
• 有些论坛是为了社交，因为说到底房产投资还是人的生意
• connect the dots
• 你帮政府做廉租房，政府给你税务优惠
• 优秀的投资人：吃鱼吃中段
• 浮盈都是虚的，卖出才能实现利润
• 把房子的缺点变成优点，这就是你的盈利机会
• 华人和白人的家庭组合，你们家谁管钱
• 打猎这爱好真的贵
• 我最喜欢给自己脑子花钱
• 培养财商，最重要是让他们知道每分钱来之不易
• 避免社会将来毒打他们，我先“毒打”一下
• 啥领导力不领导力，给她一个环境，她自然就想当包工头了
• 想要投资成功，不要得罪政府
• 人生有很多机会让你思考自己是不是长期主义
• 你觉得现在财富自由了吗
• LP们享受自由，因为不自由被GP承受了
• 啥，贷款也可以继承？
• 啥，卖家还可以自己扮演银行？
• Buy Borrow & Die
• 怎么样才能长大？首先你得有种子
• 控制消费！ 控制消费！控制消费！
• 自住房本质是负债
• 如何不要上班如上坟？干你热爱的工作
• 推荐两本书：《巴比伦最富有的人》，《富爸爸穷爸爸系列》

名词解释

Single Family Home：独户住宅，也就是说你的墙和邻居不共用（相较于town home联排住宅而言）。

Multifamily：多单元公寓。一般相对于single family  home和townhome而言，与condo也有区别。

举例：都是火柴盒的房子，凭啥这个就叫Multifamily，那个就叫condo啊？哦，原来是因为房东不一样，前者所有权是机构，后者是一个个小房东。

Lease/Leasing：出租。

Delinquency：拖欠。举例所有租客都Zero Delinquency的话，房东怕是做梦也笑醒。

Bootcamp: 训练营。举例：这个三天两夜的bootcamp主要是教房东如何找到最好的法拍房机会。

Off Market Deal：没有公开上市的机会。举例：我邻居吃饭的时候和我说他准备卖房，我直接和他说我要买，房子没上市就被我收入囊中了，价格相当美丽，这可真是一个off market deal。

Tax Credit：政府给您税收优惠。欢迎收听buy borrow die 播客第八期。举例：政府说，只要我愿意这个出租屋小区的所有房子低价出租给低收入群体，每年给我xxx的tax credit。

Track Record：记录。举例：试问哪个基金经理不喜欢自己有辉煌的Track Record呢？

Leverage：杠杆。Do more with less.

LTV：loan to value，也就是欠债/资产价格。也就是杠杆。

Renovation/Reha：房子翻新修理。

GP：general partner，也就是干活管项目的。相对于limited partner(LP)，纯投资人，不负责具体管理。

Syndication：类似于私募基金。

Loan/Mortgage Assumption：贷款承担。举例：反正给你全额你也得付清银行，不如这样，你的净值我给你现金，剩余房贷我替你还（心里小九九：你这个房贷利率真便宜啊，比我自己买房做贷款便宜太多了）

Lease to Own：一种创意买房方式。举例：我现在买不起，但是我真的想买，咱俩签个合约吧两年内我必以xxx价格买，在此之前你先租给我让我住进去。

Seller Finance：不找银行借钱，找卖家借。卖家自己当银行。

w2 work：打工人，打工魂！

401k：养老金

Liability：负债

OPM：Other people’s money

往期节目

• S2E4 去年我买了1500套公寓｜从全职妈妈到房产投资人
• S2E8 菊子姐(上)：从高校实验室出走，到房产私募大佬的进阶之路
• S2E11 把每个房产拆到一千块以下，要成为房产届的纳斯达克 | Ark7创始人Andy
• S3E4 与啥播客圣诞篝火局：刚买了光绪年的房子，但这么多年还是没能适应美国
• S3E3 台湾小哥纽约开车行：我们没那么心黑，以及Carvana是打不倒本地Dealer的！
• S3E2 爱情是不期而遇，但约会可以规划——北美科学约会指南（不是

幕后制作

运营：小帅FM

致谢

• Music by Daddy_s_Music on Pixabay
• Photo by Brandon Griggs on Unsplash

欢迎加入小帅宇宙

• 播客：佐治亚小帅小宇宙｜喜马拉雅｜Apple Podcast｜Spotify｜Google Podcast
• 小红书ID: xiaoshuaifm
• 即刻：小帅FM
• Email：xiaoshuaifm@gmail.com。欢迎听友来信，欢迎有故事的同学上节目！
• 有趣的听友群：帅助手微信是xiaoshuaifm，备注“加听友群” 。欢迎加入听友群。包括但不限于播客/副业/理财/房产/职场/内推，希望这个小小的社区能够帮你链接到一些合适的资源，或者认识一些有意思的北美小伙伴。
• 我还有一档播客，叫做Buy Borrow & Die | 专注搞钱的播客

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