这期嘉宾Snowie，是一位多单元公寓房产投资人和私募创业者。老听众就知道了，这是咱们节目的熟人呐。小帅很荣幸能邀请她来两次，这样一个努力勤俭，心细胆大，不断挑战自我的华人女性。

上一次是第二季第四期的访谈S2E4，受到很多听友的喜爱。相比于第一次聊很多关于多单元公寓投资的’技术干货’，这一次轻松很多：如何追求财富自由，自媒体和个人表达，我们mindset如何改变，作为投资人她的消费观，如何投资自己的大脑，孩子财商教育，杠杆和税务的观念，以及华人在美国创业故事，这些都涉及到。希望能够对你有启发。不管耳机前的你是正在为2022年终总结，回顾过去一年的成长；抑或是在规划2023，设定新一年的投资和成长计划，都希望能够这一期给你有所启发。我最近发现自己的语速是算慢的，所以鼓励大家倍速播放。本期节目是朋友之间的讨论，没有任何投资建议，没有任何投资建议，每个成年人都要为自己和家庭的幸福独立做好判断。

欢迎订阅佐治亚小帅，在这里，我们讨论乡愁和落叶归根，也讨论移民和落地生根。

本期人物

Snowie，美国多单元公寓房产投资人。

Youtube/小红书搜索：Snowie The Apartment Empress

主要内容

• 钟情辛辛那提房市，其实是被迫的
• 房产投资也要考虑能力圈
• 最近开始做自媒体，我就是Snowie The Apartment Empress
• 第一步永远最困难
• 我有个习惯，每年给自己一个挑战目标
• 人呐，得自己成全自己个儿，自己别把机会掐死
• 华人房产投资，太太打先锋
• 招assist manager我们喜欢招小白
• 销售技能，什么岗位都需要
• 工资和激励你得给到位吧
• 2022比去年买的少，一千多套吧
• 在学习上第一年就至少2万，今年至少15万
• 有些票价是被割韭菜，但有一些给你超额回报
• 有些论坛是为了社交，因为说到底房产投资还是人的生意
• connect the dots
• 你帮政府做廉租房，政府给你税务优惠
• 优秀的投资人：吃鱼吃中段
• 浮盈都是虚的，卖出才能实现利润
• 把房子的缺点变成优点，这就是你的盈利机会
• 华人和白人的家庭组合，你们家谁管钱
• 打猎这爱好真的贵
• 我最喜欢给自己脑子花钱
• 培养财商，最重要是让他们知道每分钱来之不易
• 避免社会将来毒打他们，我先“毒打”一下
• 啥领导力不领导力，给她一个环境，她自然就想当包工头了
• 想要投资成功，不要得罪政府
• 人生有很多机会让你思考自己是不是长期主义
• 你觉得现在财富自由了吗
• LP们享受自由，因为不自由被GP承受了
• 啥，贷款也可以继承？
• 啥，卖家还可以自己扮演银行？
• Buy Borrow & Die
• 怎么样才能长大？首先你得有种子
• 控制消费！ 控制消费！控制消费！
• 自住房本质是负债
• 如何不要上班如上坟？干你热爱的工作
• 推荐两本书：《巴比伦最富有的人》，《富爸爸穷爸爸系列》

名词解释

Single Family Home：独户住宅，也就是说你的墙和邻居不共用（相较于town home联排住宅而言）。

Multifamily：多单元公寓。一般相对于single family  home和townhome而言，与condo也有区别。

举例：都是火柴盒的房子，凭啥这个就叫Multifamily，那个就叫condo啊？哦，原来是因为房东不一样，前者所有权是机构，后者是一个个小房东。

Lease/Leasing：出租。

Delinquency：拖欠。举例所有租客都Zero Delinquency的话，房东怕是做梦也笑醒。

Bootcamp: 训练营。举例：这个三天两夜的bootcamp主要是教房东如何找到最好的法拍房机会。

Off Market Deal：没有公开上市的机会。举例：我邻居吃饭的时候和我说他准备卖房，我直接和他说我要买，房子没上市就被我收入囊中了，价格相当美丽，这可真是一个off market deal。

Tax Credit：政府给您税收优惠。欢迎收听buy borrow die 播客第八期。举例：政府说，只要我愿意这个出租屋小区的所有房子低价出租给低收入群体，每年给我xxx的tax credit。

Track Record：记录。举例：试问哪个基金经理不喜欢自己有辉煌的Track Record呢？

Leverage：杠杆。Do more with less.

LTV：loan to value，也就是欠债/资产价格。也就是杠杆。

Renovation/Reha：房子翻新修理。

GP：general partner，也就是干活管项目的。相对于limited partner(LP)，纯投资人，不负责具体管理。

Syndication：类似于私募基金。

Loan/Mortgage Assumption：贷款承担。举例：反正给你全额你也得付清银行，不如这样，你的净值我给你现金，剩余房贷我替你还（心里小九九：你这个房贷利率真便宜啊，比我自己买房做贷款便宜太多了）

Lease to Own：一种创意买房方式。举例：我现在买不起，但是我真的想买，咱俩签个合约吧两年内我必以xxx价格买，在此之前你先租给我让我住进去。

Seller Finance：不找银行借钱，找卖家借。卖家自己当银行。

w2 work：打工人，打工魂！

401k：养老金

Liability：负债

OPM：Other people’s money

往期节目

• S2E4 去年我买了1500套公寓｜从全职妈妈到房产投资人
• S2E8 菊子姐(上)：从高校实验室出走，到房产私募大佬的进阶之路
• S2E11 把每个房产拆到一千块以下，要成为房产届的纳斯达克 | Ark7创始人Andy
• S3E4 与啥播客圣诞篝火局：刚买了光绪年的房子，但这么多年还是没能适应美国
• S3E3 台湾小哥纽约开车行：我们没那么心黑，以及Carvana是打不倒本地Dealer的！
• S3E2 爱情是不期而遇，但约会可以规划——北美科学约会指南（不是

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